Mesmo com as decisões dos consumidores sendo influenciadas pela situação econômica volátil, com a expectativa da taxa Selic de 11,75% até o final de 2022, o mercado imobiliário tende a crescer cada vez mais.

No entanto, apesar dos diversos entraves no mercado com a alta inflação, neste artigo separamos as tendências para 2022.

Tendências que se intensificaram com o distanciamento social, como valorização do espaço e do conforto, maior uso de tecnologia em casa e foco na sustentabilidade continuam importantes para 2022.

Uma delas é a diferença em ter uma extensão de imóvel ou que seja, no mínimo, bem dividida, com espaço para descanso, atividade física, trabalho, alimentação e sono.

Ter uma varanda, ou melhor ainda uma cobertura/terraço, continua sendo um diferencial procurado por muitos compradores.

Imóveis com ambiente de home office

Não há dúvidas de que o home office continua sendo uma das tendências do mercado imobiliário em 2022, e mantém pelo menos parcialmente essa tendência.

Os benefícios são enormes, incluindo economia de tempo, recursos e melhoria da qualidade de vida.

Por isso, arquitetos e as maiores construtoras têm levado em conta essa nova realidade em seus projetos, criando ambientes de trabalho específicos com móveis próprios, insonorização e outros diferenciais.

Mercado de alto padrão aquecido

Diante da alta da Selic e da incerteza na economia mundial, 2022 será negativo para quem busca investir em imóveis? Não exatamente.

Além de ser um segmento que oferece mais segurança e estabilidade diante de uma crise, tempos conturbados muitas vezes escondem boas oportunidades de negócios.

E é o caso dos imóveis de alto padrão, pois a perspectiva é positiva nesse setor, com grandes empresas de construção trabalhando em vários projetos que precisam ser capitalizados e lucrados.

Como se isso não bastasse, muitos proprietários buscam vender e podem aceitar uma oferta sólida, embora com desconto ou um pouco abaixo do preço de mercado.

Alta demanda por áreas de lazer

Durante a pandemia, com a necessidade de distanciamento e isolamento social, as pessoas têm exigências diferentes de onde morar.

Logicamente, isso deve afetar o mercado imobiliário em 2022, levando à construção e valorização de imóveis que incluam áreas de lazer disponíveis.

De fato, estamos vendo um aumento de empreendimentos residenciais que oferecem estruturas de trabalho dentro de seu próprio ambiente interno, conhecido como coworking.

Além disso, tanto os compradores como os inquilinos aspiram a campos desportivos polivalentes, percursos pedestres, espaços verdes, ginásios, piscinas, parques infantis e muito mais.

Com isso, idosos acima de 60 anos podem possuir vidas mais ativas ao fazer caminhadas pelo condomínio, sem precisar se expor tanto ao risco de contrair doenças.

Edificações sustentáveis

A sustentabilidade já é uma exigência para muitos, e os acontecimentos recentes impossibilitam o adiamento de medidas para reduzir os danos à natureza.

Para o mercado imobiliário em 2022, a sustentabilidade está em alta.

Isso significa que devem ser priorizados locais que utilizem energia limpa, reaproveitamento de águas pluviais e coleta seletiva.

Até as construções civis de um dos setores mais poluentes que existem apostam em passos nesse sentido, com projetos em cimento verde e outras soluções semelhantes.

Portanto, tem sido uma tendência a construção de edifícios feitos com materiais sustentáveis e essa propensão tende a se manter em 2022.

Imóveis com boa localização

Em termos de localização, é importante buscar bairros em expansão e observar fatores fundamentais como infraestrutura bem planejada, ruas bem pavimentadas e sinalizadas, calçadas, etc.

Além disso, deve-se observar se o local possui fácil acesso a locais frequentados pela família, como escolas e locais de trabalho.

Portanto, na hora de escolher uma área, é interessante verificar a fluidez do trânsito e o acesso rápido às principais vias, caso precise sair do bairro com frequência.

A localização é igualmente importante e precisa ser escolhida com cuidado para evitar decepções no futuro.

Desse modo, é preciso criar um paralelo entre a comunidade e a propriedade.

Vale ressaltar que o ideal é que você não precise escolher um ou outro, é importante ter cuidado e verificar se o imóvel está como o esperado e a localização está adequada.

Imóveis próximos a supermercados, feiras, hospitais, padarias etc, formam o conceito de walkability.

Esse modelo propõe-se como uma forma mais urbana e mais sustentável, com foco nas pessoas e na facilidade de caminhar em ambientes urbanos.

Incentiva igualmente as pessoas caminharem mais, se exercitarem mais e utilizarem menos veículos.

Seguindo a lógica: menos carros, menos trânsitos parados, menos poluição, mais sustentabilidade e qualidade de vida.

Imóveis a partir de 50m² com 2 ou 3 dormitórios para família 

O fato de as pessoas passarem a maior parte do tempo isoladas em casa desperta um ponto há muito esquecido: o espaço em casa.

Por exemplo, quem administra ou precisa trabalhar em um sistema de home office certamente sente a necessidade de mais espaço para acomodar um escritório de qualidade.

Por isso, quem procura um imóvel deve optar por uma localização maior para dotar sua casa de uma infraestrutura mais adequada.

Independentemente de os escritórios domésticos continuarem ou não existindo pós-pandemia, haverá interesse em possuir um imóvel que possa expandir suas capacidades.

Para se ter uma ideia, segundo pesquisa realizada pela plataforma digital brasileira de aluguel de imóveis, as buscas por imóveis de dois quartos e apartamentos de três e quatro quartos aumentaram 40%.

Por outro lado, a demanda de espaço para apenas um quarto diminuiu, justamente pela falta de espaços mais confortáveis ​​e estruturas de trabalho adequadas.

À medida que o distanciamento social aumenta, as pessoas descobrem uma nova forma de escolher o imóvel dos seus sonhos: um lugar confortável para visitar e comprar online sem burocracia.

Se várias visitas ao imóvel, ida a cartório, autorização do fiador, etc. foram exigidas anteriormente.

Hoje, tudo pode ser resolvido sem sair de casa.

Portanto, adaptar-se a essa tendência não é mais um diferencial, mas uma necessidade para todos que desejam prosperar nesse mercado competitivo.

Aumento de vendas online

Sabemos que o mundo está cada vez mais digital, e com o isolamento provocado pela Covid-19, isso se tornou ainda mais comum.

A partir de hoje, praticamente qualquer negociação, independentemente do setor, pode ser realizada inteiramente online, como a busca de um imóvel sem sair de casa.

Portanto, é crucial se adaptar à situação atual, pois o uso da tecnologia continuará forte mesmo após o término.

Investindo no crescimento das vendas na era digital, a preparação da equipe, bem como o espaço físico e os sistemas foram repensados ​​e aprimorados para oferecer um melhor atendimento.

A era da informação digital se intensificou e é uma das tendências do mercado imobiliário, pois o uso de ferramentas online se consolida como facilitador das transações para chegar aos clientes.

Tendências no mercado imobiliário, é possível utilizar a inteligência artificial presente nos buscadores para buscar imóveis e descobri-los por meio de vídeos e fotos.

Por exemplo, Decoração Virtual, uma experiência que proporciona um passeio de 360 ​​graus por todos os ambientes que compõem a tipologia oferecida.

Além disso, a implementação de documentos assinados e contratos digitais facilita as negociações sem burocracia, aumentando a velocidade.

Propriedades mais conectadas

As propriedades de automação estão em toda parte hoje em dia, incluindo fechaduras, o que torna o uso de chaves um tanto obsoleto.

Hoje, com as impressões digitais para desbloquear, o problema de esquecer a chave não existirá mais.

A automação se tornou um diferencial na hora de vender ou comprar um imóvel. Commodities que trazem tecnologia se tornam mais valiosas.

A automação residencial ainda melhora muito a segurança do site. Por isso, quando o assunto é automação, o uso de alarmes, travas, câmeras de segurança é um item essencial.

Atualmente, os moradores podem monitorar instantaneamente suas casas diretamente de seus telefones celulares.

Além disso, a economia aumenta à medida que os sistemas inteligentes consomem energia apenas quando necessário, por exemplo, ar condicionado, iluminação, aparelhos normalmente são ligados apenas quando necessário e desligados quando não estão em uso.

Outra diferença da automação é que ela é implementada para a saúde do usuário, pois não há necessidade de ativar manualmente interruptores ou dispositivos.

CONCLUSÃO

Como você pode ver, o mercado imobiliário em 2022 será muito movimentado e esta será uma ótima oportunidade de negócio para quem tem um olho afiado para o setor.

Com investimentos significativos e a perspectiva de sair da crise, esse pode ser o melhor momento para quem quer investir no crescimento e modernização de suas empresas.

Fonte: Suder

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“O desemprego elevado e as projeções menores para o crescimento da economia têm preocupado algumas entidades do mercado imobiliário. O setor que mais emprega pessoas está sendo acompanhado de perto para provar que o biênio 2021 e 2022 será de considerável crescimento para a construção civil”, afirma Cassia.

Ela ressalta ainda que os incorporadores já se anteciparam à tendência positiva e têm se mostrado otimistas, aumentando suas metas de lançamentos e investindo em tecnologias para ajudá-los a conter a alta de preços de insumos da construção civil, tais como:

• Obras melhores controladas por meio de modelagens como o Building Information Modeling (BIM);
• Utilização de drones e robotização para diminuir erros e automatizar processos;
• Projetos sustentáveis que utilizem energias limpas e renováveis.

Dez expectativas do ramo, segundo Cassia Castro, sócia da Eixo Inteligência Imobiliária:

1. Com o mercado em alta, mais agressivo e líquido, a permuta deixou de ser a queridinha das incorporadoras, que preferem pagar em dinheiro pelos terrenos, pois acreditam na valorização futura dos imóveis.

2. As garantias também estão com os preços elevados – todos os envolvidos em seguros e garantias imobiliárias aumentaram taxas para recompor perdas/indenizações passadas. A alta das garantias pode afetar a rentabilidade de um projeto imobiliário em até cinco pontos percentuais.

3. Investidores menores têm procurado incorporadoras de pequeno e médio porte, operando diretamente em projetos.

4. A alta do Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) e Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) tem levantado a

discussão a respeito da inadequação dos índices de correção nas negociações. Para evitar uma crise generalizada, os contratos passam a contar com uma cláusula que substitui o índice de reajuste de maneira a favorecer o equilíbrio do negócio, ou seja, a adoção de uma taxa pré-fixada.

5. O metro quadrado subiu quase 40% em algumas regiões. Um imóvel localizado nos bairros mais nobres de São Paulo que antes era negociado a R$ 13 mil, hoje custa R$ 18 mil por m².

6. Pinheiros, Perdizes, Jardins, Moema e Vila Mariana continuam sendo os queridinhos das incorporadoras. Muitos lançamentos acontecerão nos próximos meses.

7. Estúdios de 30 m² começam a entrar em crise. Com a consolidação do home office e o desinteresse por morar próximo ao trabalho, as novas famílias estão investindo em imóveis maiores – aumenta a procura por apartamentos de 60 m² a 120 m².

8. As incorporadoras estão perdendo o interesse por terrenos de 800 m² em relação às áreas que possam abrigar produtos mais imponentes, de dois a quatro mil m².

9. A cada dez projetos negociados, cinco são de alto e altíssimo padrão. Incorporadoras valorizam a unidade familiar e investem em altas metragens e inovação arquitetônica.

10. Os condomínios de casas também estão aquecidos, inclusive residências dedicadas à população na terceira idade que busca por segurança, apoio e mais qualidade de vida.

“Todo esse cenário foi catalisado por uma excessiva oferta de crédito imobiliário jamais vista na história brasileira, com taxas de juros baixíssimas. A cadeia produtiva de maneira geral se beneficiou, pois incorporadores compraram mais terrenos, lançaram mais empreendimentos, construtores aceleraram suas obras e as imobiliárias alcançaram patamares de vendas de imóveis de épocas áureas”, conclui Cassia.

Fonte: Estadão 

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